안녕하세요가족이 해외에도 있는데 해외에도 집을 사놓고 제가 한국에 있을때는 월세 내주고 나중에 해외 가게되면 제가 살고 이런식으로 하고싶은데요우선 해외에 집을 사 놓고 싶은데한국에 있는 돈을 해외로 가져갈 때 순서가 어떻게 되나요?은행에 가서 해외에 집 산다고 하면 큰돈을 뽑아주거나 해외계좌로 송금 해주나요?제 가족 계좌로 보내고 제이름으로 집 구매 예정입니다은행가서 설명후 돈을 뽑거나 해외송금한다, 해외에서 인출후 계약한다. 아니면 계약을 먼저하고 계약서를 보여주고 한국에서 해외로 송금한다, 또 공항에서 출국시 10000달라만 되는데 신고하고 가져가는 방법 등등제가 한번도 한국에서도 그렇지만 해외에 집을 구매해 본적이 없는데 순서를 자세하게 설명 부탁드립니다집 구매와, 돈 이체나 인출후 해외 반출 등에 대한 자세한 답변 부탁드립니다금액은 커도 1억 2천정도 까지만 알아볼 예정입니다

안녕하세요. 해외에서 집을 구매하면서 자금을 이체하거나 반출하는 과정은 몇 가지 절차를 거치며, 한국 법과 구매 대상국의 법을 모두 준수해야 합니다. 전체적인 순서를 단계별로 설명드리겠습니다.

1. 해외 집 구매 준비

(1) 구매 대상 국가의 부동산 규정 확인

외국인이 부동산을 구매할 수 있는지, 세금이나 규제가 어떤지 확인하세요.

특정 국가에서는 외국인 구매 제한이나 신고 의무가 있을 수 있습니다.

(2) 구매 대상 선정

인터넷을 통해 현지 부동산 중개업소와 컨택하거나, 가족의 도움으로 직접 물건을 선정하세요.

2. 한국에서 자금 준비

(1) 자금 사용 목적 신고

해외로 자금을 송금하거나 반출할 때 외국환 거래법에 따라 신고가 필요합니다.

은행에 방문하여 외국환 신고를 진행해야 하며, 송금 목적이 집 구매임을 명확히 설명하세요.

필요 서류: 부동산 계약서, 매매 증명 자료 (계약 전일 경우 매매 의사를 확인할 수 있는 서류)

(2) 송금 방법 선택

A. 해외 송금

은행을 통해 직접 송금합니다.

송금 한도: 개인은 연간 $50,000까지 신고 없이 송금 가능. 이를 초과하는 금액은 사유를 신고해야 합니다.

가족 계좌로 보낼 경우, 가족 관계를 증명할 자료(가족관계증명서 등)를 은행에 제출하세요.

B. 현금 반출

공항을 통해 1만 달러 초과 금액을 가져갈 경우, 세관에 신고해야 합니다.

신고된 금액만큼은 합법적으로 사용할 수 있으나, 대량의 현금을 반출하는 것은 리스크가 있을 수 있습니다.

3. 현지에서 집 계약

(1) 사전 방문 또는 대리 계약

현지에 직접 방문하거나, 신뢰할 수 있는 대리인을 통해 계약을 진행합니다.

대부분 현지 변호사나 공증인을 통해 구매 계약이 이루어지며, 초기 계약금을 지불해야 할 수 있습니다.

(2) 자금 송금 후 잔금 처리

계약 후 필요한 잔금을 송금하기 위해 계약서를 은행에 제출합니다.

계약서가 있으면 은행에서 더 큰 금액의 송금을 승인해줍니다.

4. 구매 후 처리

(1) 소유권 이전

현지 법에 따라 등기 절차를 진행합니다.

필요시 변호사나 중개인을 통해 소유권 등록을 완료하세요.

(2) 세금 및 관리비 납부

구매 후 취득세, 재산세 등 세금을 납부해야 합니다.

현지에서의 부동산 관리 비용도 고려하세요.

5. 한국에서의 소득 처리

(1) 월세 수입 신고

집을 월세로 임대할 경우, 현지와 한국 양국의 세금 규정을 따릅니다.

이중과세 방지를 위한 조약 여부를 확인하고, 월세 수입을 한국에서 신고하세요.

(2) 해외 자산 신고

한국에서는 매년 6월 해외 금융계좌를 신고해야 합니다. (잔고가 5억 원 이상인 경우)

요약된 절차 순서

구매 국가의 법과 부동산 조건 확인

구매 대상 부동산 선정

한국 은행에서 송금 또는 반출 준비 (외국환 신고 및 송금)

현지 계약 체결 및 잔금 지급

소유권 등록 및 세금 처리

월세 임대 계획 또는 거주 준비

주의사항

구매 전에 현지 부동산 중개인, 변호사, 세무사 등 전문가와 상담하세요.

송금 과정과 계약 과정에서 불법적인 자금 흐름으로 의심받지 않도록 모든 거래를 투명하게 처리하세요.

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